Если объектом пожизненной ренты является не недвижимость, а другое имущество, договаривающаяся сторона обязана предоставить такие другие доказательства доверия, которые могут соответствовать действующему законодательству. Допускается также страхование риска ответственности в пользу арендодателя, арендующего имущество, на случай невыполнения обязательств.
Что такое рента, ее виды, договор постоянной и пожизненной ренты
Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. В повседневной жизни этот термин встречается редко, но в области экономики и права — часто.
Давайте разберемся, что означает этот термин применительно к той или иной отрасли, какие виды ренты существуют, какие виды договоров заключаются и чем они отличаются друг от друга.
Что это такое простыми словами
Значение термина «аренда» становится понятным при переводе на русский язык. Французское слово «rente» происходит от латинского (reddere), что означает «возвращать, возвращаться». Давайте посмотрим, что вы можете кому отдать.
Рассмотрим простой пример: Г-н Иванов положил в банк 100 000 рублей под процентную ставку 15% в год при условии, что он не будет снимать деньги со счета в течение года. В конце этого периода Иванов закрыл счет и снял свой вклад в размере 100 тысяч рублей плюс 15 тысяч рублей начисленных процентов за год. Эти 15 тысяч — арендная плата или, другими словами, доход от аренды.
Человек, который получает доход от банковского вклада и для которого эти средства являются средством существования, называется арендатором. Арендатор не тратит капитал, а только его проценты.
Если бы капитал г-на Иванова на депозите составлял несколько миллионов рублей, он мог бы скромно жить на проценты от этого депозита (в нашем примере 300 000 рублей за один год), не утруждая себя займами. В этом случае г-на Иванова можно назвать арендатором.
Вывод: Рента — это доход от актива, который был передан другому лицу.
В 19 веке существовала практика пожизненной банковской ренты. Что это было? Кто-то может положить свои деньги в надежный банк с условием, что никогда их не снимет. В этом случае банк был обязан выплатить клиенту проценты по повышенной ставке в течение оговоренного периода времени.
Пожизненные проценты были унаследованы наследниками клиента, который первоначально вложил средства в банк. Учитывая нестабильную экономическую ситуацию в мире, когда многие банки вынуждены закрывать магазины, услуга пожизненной ренты сегодня уже не пользуется спросом.
Но пожизненные аннуитеты по-прежнему важны. Подробнее об этом читайте в статье ниже.
Финансовая рента
Это форма погашения финансовых обязательств, при которой платежи осуществляются равными частями в течение согласованного периода времени с определенной периодичностью. Эти платежи имеют собственное экономическое название — аннуитетные платежи.
Пример: У г-на Иванова есть депозит в банке. У Иванова есть депозит в банке. Соглашение предусматривает, что банк выплачивает проценты на годовой основе в месяц. Таким образом, г-н Иванов получает 25 000 рублей ежемесячно в течение одного года. Это размер ежемесячной денежной пенсии Иванова на период действия депозитного договора.
Определения, используемые в инструменте финансовой ренты
- Период – это промежуток времени между платежами.
- Срок – интервал между началом первого периода ренты до конца заключительного периода.
- Обыкновенная рента – платеж проводится в конце периода.
- Авансированная – платеж осуществляется в начале периода.
На примере депозита гр. Иванова, упомянутого в предыдущем параграфе, можно сказать, что это обычная аренда, срок — 1 месяц, сумма — 25 тысяч рублей, срок — 1 год.
Что такое Рента, её виды и какие бывают Договора ренты
Здравствуйте, уважаемые читатели сайта seoslim.ru! Из романов Бальзака и Мопассана нам всем знакомо романтическое слово «олень».
Это категория счастливчиков, которым удалось создать такой вид финансовых инвестиций, который регулярно приносит пассивный доход. Как это возможно?
Это возможно, и сегодня мы рассмотрим некоторые способы, с помощью которых средний человек может жить на пассивный доход, известный в финансовых и юридических кругах как «рента».
Рента – что это простыми словами
Французское слово «rente» можно интерпретировать как «возмещение» или «компенсация».
В повседневном языке более привычным является слово «аренда». Разве это не похоже? На самом деле это означает практически одно и то же.
Рента — это регулярный доход, получаемый от передачи владельцем недвижимости экономического актива или имущества третьим лицам для их использования.
Допустим, ваша бабушка оставляет вам «трехкомнатный дом» или хотя бы «однокомнатный дом» в городе.
Отличный выбор! Вы можете сдавать его в аренду и получать ежемесячную плату от арендаторов.
Фактически, в этом случае хозяин дома становится тем самым «квартирантом», чьи гламурные приключения переживает Ги де Мопассан.
Виды ренты
Давайте теперь рассмотрим основные виды аренды и то, как вы можете получать пассивный доход от этих видов финансовых активов.
Земельная
Собственник земли, в большинстве случаев муниципалитет, сдает землю в аренду по различным ставкам:
- Абсолютная земельная рента. Чаще всего устанавливается единый тариф на квадратные метры или гектары площади для дачных кооперативов или коттеджных участков.
- Дифференциальная. Стоимость квадратного метра различается в зависимости от качества земли. Плодородные, равнинные участки оплачиваются выше, нежели разного рода неудобные с затрудненными условиями для подведения коммуникаций и организации инфраструктуры.
- Монопольная. Например, участок в центре мегаполиса, естественно, арендуется кратно за большие деньги, чем загородные районы.
Частные лица также могут владеть землей, но в этом случае действуют иные правовые нормы.
Экономическая
Диапазон экономических отношений достаточно широк.
Финансовый лизинг может также включать дивиденды от банковских депозитов и другие варианты:
- Надбавки при определенные сложных условиях труда.
- Плата матерям малолетних детей.
- Так называемые «северные» надбавки.
Таким образом, государство или работодатель продвигает наиболее важные аспекты деятельности или решает социальные проблемы, а граждане получают ежемесячную плату — ренту.
Природная
Физическая аренда предполагает передачу прав на использование определенных природных ресурсов — нефтяных месторождений, озер и рек для рыбной ловли, сельскохозяйственных земель.
Этот тип довольно редко встречается в России. Его главная особенность — отсутствие условий оплаты. То есть, имущество передается в обмен на обещание должника всегда платить. Если кредитор умирает, он может передать право на взыскание ренты своим наследникам. Если постоянная пенсия выплачивается в денежной форме, то ее размер не должен быть меньше прожиточного минимума в регионе России, где был заключен договор.
Постоянная пенсия также может быть погашена предоставлением работ или услуг, которые должны соответствовать оговоренной стоимости. Такой вид соглашения должен быть предусмотрен в договоре.
В договоре о назначении постоянной пенсии также могут быть указаны условия ее возврата. Другими словами, плательщик выплачивает единовременную сумму и с этого момента перестает делать регулярные платежи, а право собственности переходит к нему. Однако если кредитор заключает бессрочный договор аннуитета, то не в его интересах выкупать его немедленно. В конце концов, люди рассчитывают на регулярное получение дохода или услуг в течение всей своей жизни. Поэтому в договоре можно предусмотреть, что рента может быть погашена только после смерти или, например, по истечении 10 лет с момента заключения договора. Максимальный срок составляет 30 лет.
Бенефициар и аннуитант согласовывают условия в письменном виде. Если возник спор или вы не знаете, что делать, вы можете обратиться к квалифицированному юристу. Они возьмут с вас плату за консультацию, но помогут вам разрешить спор.
Что делать, если вам нужен судебный запрет на собственность? Опытный адвокат скажет вам
Образец можно найти в Интернете. Бумага довольно простая, даже стандартная. Если вы не уверены, что сможете заполнить форму самостоятельно, или боитесь, что какая-то информация может отсутствовать, все равно обратитесь за юридической консультацией. Или воспользуйтесь нашим контрольным списком.
- В договоре указать, при каких условиях реализовывается переход права.
- Сформулировать обязательство плательщика в адрес получателя ренты: деньги, услуги и т.д.
- Указать вид недвижимости, который будет передан по итогам договора: квартира, дом, доля в доме и т.д.
- В договоре должны быть данные по адресу недвижимости, права собственности.
- Конкретный перечень обязательств зависит от воли сторон сделки.
- Условия должны быть понятны и четки.
1) Информация о сторонах (или третьих лицах, если таковые имеются). 2) Информация о предмете договора — имуществе (тип, адрес, стоимость). 3) Обязательства плательщика, нарушение которых дает право другой стороне расторгнуть договор. 4) Информация о форме оплаты аренды. 5) Возможность и условия повторного владения. 6) Действия сторон в случае возникновения чрезвычайной ситуации на объекте недвижимости (пожар, цунами, землетрясение). 7) Условия расторжения сделки. 8) Процедуры разрешения споров по договору. 9) Полная стоимость сделки. 10) Ответственность в случае нарушения договора. 11) Дата заключения соглашения.
Риски при заключении договора
Самое главное, любой договор должен заключаться только под наблюдением профессионала. Свяжитесь с адвокатами и нотариусами — это сведет к минимуму риск мошенничества. Слишком часто случается так, что договор дарения передается владельцу недвижимости под видом аннуитета, владелец теряет недвижимость и не получает никакой поддержки.
Владелец должен помнить, что юридически он защищен гораздо меньше — например, в случае пожара и уничтожения имущества, он должен выплачивать владельцу всю оставшуюся жизнь. А при наличии договора даже после смерти владельца существует риск, что он не сможет освободиться от финансовой ответственности.
После тщательного обдумывания и консультации с юристом Николай решил заключить договор пожизненной ренты с родственником. Его сосед Андрей, которому он полностью доверяет и которого знает много лет, поручился за аренду. Согласно договору, Андрей будет ежемесячно выплачивать 10 000 рублей и обеспечивать Николая Игоревича всем необходимым: оплачивать коммунальные счета, покупать продукты, лекарства и, в случае крайней необходимости, медицинскую помощь, а взамен получит недвижимость.
