Нижне-Алупкинское шоссе делит имение «Харакс» на две части. Нижняя часть имения к югу от шоссе представляет собой парк, в котором были выстроены: дворец, свитский дом и т.д. Верхняя часть имения, к северу от Нижне-Алупкинского шоссе, представляет собою склон горы, покрытой лесом. В этой же части у шоссе имеются фруктовые насаждения, маслины, миндаль, устроены огороды и выстроены здания хозяйственного характера. Парк имения расположен на склоне горы, на довольно ровной местности с уклоном в сторону моря. В юго-восточной части парка начинается подъем на гору, на которой уже за границей имения «Харакс» выстроен Ай-Тодорский маяк. В верхней части парка устроена дорога, а в нижней — каменная прямая лестница, в 223 ступени, ведущая к морю. Дорожки в парке по бокам выложены каменными кубиками и посыпаны гравием, а некоторые осажены подстриженным буксусом в виде бордюра. Из посаженных деревьев в парке особенно хорошо растут хвойные — таврические и австралийские ели, ливанские кедры и пихты; а также магнолии, лавры, липы. Все деревья были посажены одновременно со строительством имения.